棚户区改造的房屋性质是安置性质的房子。这些房屋一般是由政府主导进行改造的,目的是为了改善困难家庭的住房条件。
在棚户区改造中,如果房屋的性质原本就是大产权房,那么改造后的房屋性质依然是大产权房。如果房屋的性质原本是小产权房,并且产权人选择保持原样,那么改造后的房屋还是小产权房。但如果产权人选择换成大产权房,那么需要补交土地出让金。
棚户区改造房屋办理房产证的过程可能比较复杂,具体步骤如下:
1.办理初始登记:开发商需要向房地产管理部门提交相关证明文件,例如房屋所有权证、土地使用权证、建设工程规划许可证等。这些文件需要经过房地产管理部门的审核,确认无误后才能进行初始登记。
2.办理转移登记:在初始登记完成后,开发商需要将房屋所有权转移给购房者。购房者需要提交相关证件,例如身份证、购房合同等,并缴纳相关税费。开发商需要协助购房者办理转移登记手续,将房屋所有权证书办理到购房者名下。
3.办理变更登记:如果购房者需要对房屋进行改建、扩建等变更,需要向房地产管理部门提交相关申请,并提交相关证明文件。经过审核批准后,购房者可以办理变更登记手续,将房屋所有权证书上的相关信息进行变更。
棚户区改造房屋可以买卖过户。但在二手房交易上存在较大的产权交易风险,因此需要谨慎操作。
在买卖过程中,需要确保房屋的五证齐全,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果房屋没有取得房产证,那么无法进行过户,存在极大风险。因此,在购房前,应及时到公证处进行相应的交易公证,以确保交易的合法性和安全性。
找法网提醒您,棚户区改造房屋需要满五年后才能办理过户交易。在满五年后,需要缴纳土地出让金和契税等税费,并办理下原房主名义的正规商品房的房产证、契税证、土地证等手续,此时住房就可以自由买卖过户了。