安置房土地出让金的精确计算方法

　　安置房土地出让金的精确计算方法是：按申办转让手续之日的标定地价计算。被拆迁户原土地为1990年5月19日前取得的划拨国有土地，按申办转让手续之日的标定地价的30%收取土地出让金；1990年5月19日后取得的划拨国有土地，按申办转让手续之日的标定地价的60%收取土地出让金。

　　找法网提醒您，根据《土地管理法》第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。

　　土地出让年限是以下几点：

　　1.居住用地七十年;

　　2.工业用地五十年;

　　3.教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

　　4.商业、旅游、娱乐用地四十年;

　　5.综合或者其他用地五十年。

　　土地出让方式有:

　　1.拍卖出让土地使用权

　　拍卖出让土地使用权，是指在指定的时间、公开场合，在土地管理部门授权的拍卖主持人的主持下，竞投者按规定的方式应价，由出价最高者获得土地使用权的行为。凡经营性、营利性项目用地一律以招标或拍卖的方式出让。

　　2.招标出让土地使用权

　　招标出让土地使用权，是指由土地管理部门公开招标或邀请符合条件的投标人投标，经评标后确定的中标人取得土地使用权的行为。找法网提醒您，凡经营性、营利性项目用地一律以招标或拍卖的方式出让。

　　3.协议出让土地使用权

　　协议出让土地使用权是指由土地管理部门代表市政府与土地使用者以土地的公告市场价格为基准，经过协商确定土地价格，并将土地使用权让与土地使用者的行为。