可以退房购买商品房的条件：
1.迟延交付房屋超过约定期限；
2.开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效；
3.开发商没经购房人同意变更设计；
4.拿不到产权证；
5.无法得到贷款；
6.实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%；
7.房屋质量不合格；
8.出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人；
9.商品房预售许可证存在欺诈；
10.出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实。
70年，50年，40年。商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。商品房产权，一般指的就是该商品房房产权的归属年限，主要包含：民用的住宅建筑，商用建筑，工业用的建筑等。
找法网提醒您，商品房退房违约金的数额要根据约定的内容来进行确定。违约金属于约定的违约责任，一方违约后，应当按照合同约定的数额向对方当事人支付违约金，双方当事人没有约定具体的数额，而是约定计算方法的，违约方应当按照计算得出的数额支付违约金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
