购买商品房在何种情况下可以退房
更新时间:2023-10-08 10:30
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导读:
购买商品房后可以退房的情况有:购房合同无效、套型有误差、面积存在误差等。在司法实践当中,开发商无权处分房产以及开发商存在欺诈情形等因素都可能会直接导致购房合同无效。
一、
购买商品房在何种情况下可以退房
1.购房合同无效。
根据《民法典》的规定,合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还,具体到购房合同上就是购房者退还房屋,而开发商退还房款。从实践来看,造成购房合同无效的常见情形有:
(1)开发商无权处分该房产。
主要有开发商未取得预售许可,房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的,该房屋权属有争议,司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
(2)开发商存在欺诈情形。
虽然时有购房者以此项理由请求退房,但实际中法院支持的并不多,主要是购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致。要防止此种情形的出现,购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。
2.套型误差导致退房。
根据相关规定,按套(单元)计价的预售房屋,套型与设计图纸不一致时,或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中对此未约定处理方式的,购房人可以退房。
3.面积误差导致退房。
即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例,按照有关规定,误差比绝对值超出3%时,购房人有权退房。
二、
退房有哪些注意事项
退房的注意事项有:
1.一方在行使合同解除权时应以书面方式通知卖另一方,自通知到达另一方时解除;另一方有异议的,可以请求人民法院确认合同解除的效力;
2.单方解除合同需要具备严格的法定条件并遵循一定的程序。找法网提醒,不当行使合同解除权将构成违约。

三、
退房流程怎么走
申请退房的流程如下:
1.购房人首先可以通过挂号信、传真或电话等方式向开发商发出退房通知;
2.要求开发商在自己提出退房要求后的15日内,负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续,并将货款返还给购房人;
3.购房人可以办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。
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购买商品房在何种情况下可享有退房权益
购买商品房可退房的情况多样。协商退房需双方一致同意;法定退房如逾期交房、质量问题等,可依据《民法典》解除。操作时应先与开发商沟通,协商不成可寻求法律途径,确保权益得到保障。
1. 双方协商退房:在购买商品房时,如果双方达成一致意见,可以协商退房。这种情况下,需要双方签署退房协议,明确退房的具体条款和条件。
2. 法定退房:如果开发商存在逾期交房、房屋质量问题等违法行为,购房者可以依据《民法典》等相关法律法规,要求退房并索赔。在这种情况下,购房者需要保留相关证据,如购房合同、房屋照片等,以便在需要时提供证明。
3. 操作步骤:在决定退房后,购房者应先与开发商进行沟通,尝试协商解决。如果协商不成,可以寻求法律途径,如起诉或申请仲裁等,以确保自己的权益得到保障。在操作过程中,购房者应保留好相关证据和文件,以便在需要时提供证明。
商品房购买的情况下,何种情况可依法申请退房
购买商品房可退房的情况包括:1. 房屋质量问题,如主体结构不合格;2. 迟延交付或支付;3. 其他约定条件。处理方式分为协商和诉讼两种,协商不成可考虑起诉,要求解除合同并赔偿损失。