房产更名应该如何办理
更新时间：2023-08-18 21:10
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导读：
房产更名的办理手续应该是由当事人携带好相关证据材料到房产交易中心提出登记申请，而后再到公证处办理公证手续，最后到房管局缴纳税费办理过户登记。
一、
房产更名应该如何办理
办理房产更名如下：全款购买的，交纳手续费向房产交易中心办理登记申请即可;贷款购买的办理赠与公证，经该房的贷款银行同意后，双方携带结婚证、户口本、身份证、公证书等到房产交易中心以赠与的方式，补交相应的产权部分税费方可办理登记。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
二、
房产证更名需要多久
正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日，以当地房产部门工作量为准。
找法网提醒您，若是贷款购房，当所有材料齐全的情况下，银行审批也需要7~10个工作日。如果是买新房，开发商代办需要受理日起20个工作日左右。
三、
房产证更名和过户有什么区别
1.税费不同：房产更名缴纳费用较少，房产过户缴纳税费较多。
2.要求不同：房产更名是在不动产证尚未办理下来之前进行的行为，房产过户则要求原业主已拥有不动产权证。
3.办理方式不同：房产更名是通过房屋出售方完成的，房产过户是要在房地产交易中心完成的。
房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下对房屋买卖合同上的名字进行变更，使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。
需要注意的是，房产更名中存在着两个另类的情况，一种是在婚姻良好的情况下，房产属于夫妻共同财产，如果不动产证上只有一个人的名字，需要办理增名手续的，携带相关资料到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可，此种情况不属于房产更名。
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房产更名该怎样办理
办理房产更名：
1、无贷房产证加妻子、子女、父母名字：带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件，去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料，缴纳办理房产证上加名字所需的费用，大概20天可以拿到房产证；
2、有贷款房产证加名字：先去银行办理抵押手续变更，缴纳办理所需要的费用。法律依据：《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
末办房产证，如何更名为子女？
房产证上可以加子女的名字，方式有三种：
1. 一方当事人向不动产登记中心申请登记变更名称；
2. 到公证机关公证赠与子女房产的合同，再申请过户；
3. 全体共有人共同到不动产登记中心进行申请变更。
协议离婚后房产更名如何办理
协议离婚后房产更名的方式：男女双方准备好离婚证、离婚协议、房产证等相关材料，向不动产登记中心提出过户申请，经依法审查后，确认符合登记条件的，即可核准过户登记，并发给新房产权属证。<br/>
法律依据：<br/>
《不动产登记暂行条例》第十五条<br/>
当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。
<br/>
第十六条<br/>
申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：<br/>
（一）登记申请书；<br/>
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；<br/>
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；<br/>
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；<br/>
（五）与他人利害关系的说明材料；<br/>
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
<br/>
不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。
