房产更名和过户的区别在哪

更新时间:2020-01-28 18:02
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导读:
房产更名是不动产证没有办理好的情况下,对房屋买卖合同上的名字进行变更,让房产的原拥有者通过签订合同转让给新拥有者。房春变更有房产改名和过户两种方式,那房产改名和过户的区别在哪?房产更名具体流程是什么?更名房有什么风险?以下由找法网编辑为您介绍。

  一、房产改名和过户的区别在哪

  1、房产更名没有房本

  房产更名是开发商收回原先签的合同,与购房者再重新给你签一份有你名字的合同(加上想加的名字),这时开发商会跟你收取一定的更名费,之后开发商会通知你办房本。

  这种在没有房本的情况下,将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到另一个或更多人的名下,使其他人成为该房产拥有者的交易方式就是更房产名。房产更名手续是通过开发商而不是房地产交易中心!

  2、房产过户产权证已经下来

  房屋的产权证已经下来了,要想产权证上换成你的名字就必须到房管局指定的交易中心去过户,当然这时是必须要交纳一定的税费的。就是将转让房产的原产权人变更为现购买方的产权人的一个过程就叫做过户。过户是通过房地产交易中心合法办理的。

房产改名和过户的区别在哪

  二、房产更名具体流程

  1、需先征得开发商的同意,提交双方的身份证明和相关的申请资料;

  2、开发商在线填写更名请求并提交;

  3、房管部门门]对相关资料进行审核,确定是否进行更名批准。

  三、更名房有什么风险

  1、更名房是指变直接购买已签合同的房产并进行名字更换,按相关规定一手房交易可少缴纳部分个税;所以很多时候购房合同更名会被当成是逃避税费的方式,在相关规定上是不符的。

  2、相关法律明确规定,禁止商品房预购人将所购未竣工的房产进行再次转让;未取得房屋产权证前相关部门不得为其办理交易转让手续;房产所有权在登记备案与实际购房人不同时,不得办理房屋产权登记。

  3、在更名过程中成功还好,如果更名失败购买人所浪费的时间与金钱可谓是非常巨大,严重的甚至影响后期购买房产。

  4、购房合同更名等于是将买房重新走一遍流程,需要对合同进行备案,相关资料也许重新审核;如果被认定为炒房或交易,那么基本属于拒绝更名,严重的后期房产将无法备案,无法取得房屋产权证。

  不同城市对于更名有着不同的再次,一般都会给予一次亲属之间的更名机会。

  以上就是由找法网编辑整理收集的房产改名和过户的区别在哪的法律知识,更名转变方式相比过户之下更简便,也更省钱。如果您还有其他问题的,欢迎咨询找法网律师。

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请问房产更名和房产过户有什么法律上的区别和需要注意的事项?
房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体,房屋在发生转让等产权变更时,必然是房地一体进行的,不可能将房屋与土地分割开来处分。
房地产商更名和过户的区别
房产证更名和过户的区别是:更名是指房屋产权登记有错误,需要进行更正登记产权人;过户是指在房屋转让中,房屋物权变动后,房屋需要到有关部门进行产权过户登记。房产证更名和过户都是在房产证上进行产权变更登记。 《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
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