1.性质不同：不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。
2.防辐射标签不同：房产证没有防辐射标签，不动产证有防辐射标签。
3.内容不同：房产证外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其它内容。不动产证的外页除了中华人民共和国不动产权证，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型。
4.发证机关不同：房产证的发证机关是市(县)房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府，不动产权证的发证机关是由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。
5.版本不同：房产证书只有一个版本，而不动产证书有两个版本。
6.费用不同：房产证需要缴纳两次测绘费用，缴纳两份制证成本费，不动产证制证的成本费就收一次。
不动产权证书与房产证具有同等法律效力的,只是不动产比房产证的内容更详细。
找法网提醒您，办理不动产权证需要以下这些资料：
1.登记申请书;
3.相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;
4.不动产界址、空间界限、面积等材料;
5.与他人利害关系的说明材料;
6.法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
有以下方法：
1.网上查询：一般我们可以到房屋所在城市的房产管理局网站进行房产证查询，一般查询需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询，并非所有城市都可以）。
2.房产局查询：一般可以携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处等，各地叫法不统一）档案馆或查询窗口进行房产证查询即可。
