不动产权证过户流程

更新时间:2022-05-23 11:41 找法网官方整理 9999+人浏览
导读:
不动产权证过户需经过申请人提交过户材料,缴纳税费以及领取新的不动产权证三个步骤,但是,税费具体怎么缴纳,由谁缴纳要根据具体情况确定,如果是房屋买卖过户的,一般由买卖双方共同缴纳相应税费。以下由找法网编辑为您介绍关于不动产权证过户流程以及相关知识,一起来看看吧。

  一、不动产权证过户流程

  1、提交过户资料

  办理不动产权证的过户手续时,办理双方需要提供一定的证明文件和资料给当地房产局,具体如下:

  (1)不动产权证书

  (2)不动产权证书过户登记说明

  (3)办理双方的身份证、户口本

  (4)房屋买卖合同

  (5)其他必要的资料

不动产权证过户流程

  2、缴纳税费

  待当地房产局接到申请人的过户申请,以及过户所需要的资料后,房产局需要进行调查,审批通过后,会给申请人提供一个过户回执单,需要申请人到相关部门缴纳一定的税费,并领取契税完税证。

  3、领取新的不动产权证

  (1)待申请人交清税费并领取契税完税证后,需要拿着契税完税证在当地土管部门办理国土证,办理国土证后,可凭契税完税证到当地房管部门领取新的不动产权证,领取新的不动产权证一般需要20个工作日。

  (2)待新的不动产权证领取好后,购房者可以凭证到物业进行交接手续,主要是水、电、煤气等的过户手续。

  法律依据:

  《不动产登记暂行条例》第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。

  第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。

  第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

  不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

  二、不动产证过户需要缴纳哪些费用

  1、买房人应缴纳税费:

  (1)契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

  (2)交易费:3元/平方米

  (3)测绘费:按各区具体规定

  (4)权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

  2、卖房人应缴纳税费:

  (1)交易费:3元/平方米

  (2)营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

  (3)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

  三、没有不动产权证有些什么风险

  1、违约风险

  由于房子没有不动产权证,从交定金签合同到过户的时间太长。这期间就可能遇到市场的大起大落,可能存在其中一方违约的风险,到时候被动一方也只能哑巴吃黄连了。

  2、一房多卖

  没有不动产权证的房产出现一房多卖的情况非常多,由于房子没有房产证明,如果碰到那种负债累累的业主,有可能同时和多个买家签订合同,收取定金或者首付,纠纷难免。

  3、无法抵押

  没有不动产权证的房子从签约到过户的时间比较长。如果买家在签了买卖合同,付了定金或房款之后遇到紧急用钱的情况,这套房子是无法作为抵押物向银行贷款的。

  4、查封风险

  房子没有不动产权证,就无法过户给买家,即使双方签了房屋买卖合同,房子的产权也仍然在原业主手里。如果原业主身上有债务纠纷,那么在合同存续期间,这套房产就很有可能被法院查封。而被法院查封是无法上市交易的,原来签订的购房合同也可能无效。

  以上是由找法网小编为您介绍的关于不动产权证过户流程的相内容,希望可以帮助到大家。不动产权证过户需经申请并提交材料、缴费、领证三个流程。注意,一般房产都是有不动产权证的,如果没有的话,则需面临房产过户过程中违约、一房多卖、无法办理抵押等风险。如果您还有其他疑问的话,欢迎咨询找法网律师,他们会给您专业的建议的。

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