房产证不全如何过户

更新时间:2023-08-16 11:30 找法网官方整理
导读:
房产证不全不能过户,办理房屋产权过户应当提供房产证,二手房交易时需要协商一致才能办理过户。办理房产证需要个人身份证、房屋契税、购房合同等材料。
一、

房产证不全如何过户

  房产证不全不能过户。房产证是国家依法保护权证和房屋共房地产交易管理部门申请过户,必须提供房产证,否则不会通过申请,其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。二手房交易中,应遵循一般的流程,买卖双方要先形成合意,即达成一致意见,再办理过户。

二、

办理房产证需要什么材料

  找法网提醒您,购房者在办理产权证时应准备的材料如下:

  1.应提供房屋全款发票复印件;

  2.个人身份证复印件,外省市人需提交有效期内的暂住证复印件(如是联名购买,需提供共有人身份证,房产分割协议书,外省市共有人需提交有效期内的暂住证复印件);

  3.房屋契税;

  4.面积差补充协议原件;

  5.房屋产权交易登记申请表(需客户本人签字、按手印)原件;

  6.公共维修基金专用收据;

  7.购房合同副本原件。

房产证不全

三、

房产证过户流程

  1.签订合同

  房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方本人签字(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

  2.提交申请

  申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

  3.缴纳税费

  房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。

  4.房产过户

  税金缴纳完毕后便可拿到房产证,买卖双方进行交接,过户完毕。

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