期房和现房的定义及区别

　　期房是指开发商在取得房地产权证之前，这期间还在建的，不能交付使用的商品房；

　　现房是指拥有不动产权证和土地使用证的商品房，购房即买即可入住，开发商拿到大产证之后，开发商可以为其办理房地产权证；

　　期房与现房的区别是：

　　1.购房合同不同。现房是《商品房现房买卖合同》，期房是《商品房预售合同》。

　　2.房屋属性不同。一般有大房产证的是现房，没有大房产的是期房，这也是区分期房与现房的标准。

　　3.入住时间不同。期房不能立马入住，现房可以立马入住。

　　4.看房的方式不同。期房是看沙盘，现房是到现场看。

　　5.房屋价格不同。一般现房的价钱要比期房的价钱高一些。

　　找法网提醒您，买了期房房屋交付之日起90日可以拿到房产证，期房是指尚未建成房屋的，还在预售中的房屋，只有办理了房产证才能明确房屋的归属，才能证明房屋物权。商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

　　买的期房，一般需要房产证满4年之后才可以出售。这是因为城市限购的原因，但部分城市也可以不受满四年才能出售的限制。

　　对已售的房源，商品房经营者应当予以明确标示。如果同时标示价格的，应当标示所有已售房源的实际成交价。期房即指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。