房屋买卖合同纠纷需注意使用规范的合同文本；注意开发商是否具备五证；注意约定交房条件和时限；签约时注意房屋质量问题；签约时明确物业管理事项；注意合同文本中补充协议的内容；注意约定违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百九十六条，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
《中华人民共和国民法典》第五百九十八条，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
找法网提醒，签订房屋买卖协议需要遵循的法律要求：
1.房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格；
2.房屋买卖双方当事人应当表意真实；
3.房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。
房屋买卖合同中违约责任的承担如下：
1.支付违约金，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱；
2.损害赔偿，因违约行为而造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿；
3.继续履行，法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
