二手房买卖法律注意事项
更新时间：2023-07-07 16:50
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导读：
二手房买卖法律注意事项是房屋手续应当齐全、产权应当明晰明确、双方身份证明应当真实有效、在合同中明确双方违约责任和标明付款过户时间等。买卖二手房过户费由买卖双方共同承担的。
一、
二手房买卖法律注意事项
二手房买卖法律注意事项如下：
1.房屋手续应当齐全；
2.房屋产权应当明晰明确；
3.买卖双方身份证明应当真实有效；
4.合同中应当明确双方违约责任、标明付款过户时间；
5.学会使用补充协议。
二、
买卖二手房过户费谁出
买卖二手房过户费由买卖双方一同承担。找法网提醒您，买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费、取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税、差价5.6%（房产证未满2年）的增值税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税等。
《契税法》第三条，契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
三、
二手房的过户流程是什么
二手房的过户流程是：签订二手房合同，向房地产管理部门提出过户申请；审核过户材料，核税缴税；出具税务收据，递交收据；填写申请书，领取受理通知单；领取房产证，核发过户单。
《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
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二手房购买注意事项有哪些
购买二手房时，应注意以下几点：首先，核实房屋手续和产权的齐全和明晰；其次，验证买卖双方的身份真实；第三，在合同中明确违约责任和过户时间；最后，利用补充协议来处理未尽事宜。如果选择通过中介机构进行交易，还需关注中介的信誉和专业度。针对房屋存在的特殊情况，如贷款或抵押，应在交易中特别处理相关手续。
买二手房注意事项有哪些
购买二手房时需谨慎。重点在于确认房屋的权属和抵押状况，并签订详细合同明确各方责任。如有需要，可以寻求专业人士的协助，以确保交易过程顺利，并有效规避可能遇到的法律风险。
二手房屋买卖注意事项有哪些
购买二手房时，需注意以下几个方面：一是核实房屋手续和产权的齐全与明晰；二是验证买卖双方的身份真实性；三是在合同中明确违约责任和过户时间；四是利用补充协议来处理交易中的未尽事宜。特别当房屋存在贷款或抵押情况时，需留意相关手续的特别处理。
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