执行法院拍卖房产需要多久

　　执行法院拍卖房产需要六个月左右。委托评估机构对查封涉案房屋进行价值评估需要两个月左右，委托拍卖机构进行拍卖需要两个月左右，法律文书送达及公告送达需要两个月左右。

　　法院拍卖房子有风险，具体的风险如下：

　　1.要竞价，如有人出价比你更高的，买不到。

　　2.价格不可控，最终成交价不可控，是以价高者得的。

　　3.所有过户税费与风险要买受人承担，不可要求卖方承担他的税费。

　　4.费用比二手房高，除成交价款外，别需付成交价5%的拍卖佣金。

　　5.拍卖成交后需七日内支付成交价款及拍卖佣金。

　　6.房产欠费等需自行了解。不确定有多少。

　　7.过户税费及过户手续也需自己了解清楚及自行办理。

　　8.拍卖前只可看一次房，不能多次看房。

　　9.拍卖后不交钱要付违约责任，已交保证金不退还。

　　10.拍卖房的户型、大小、位置等不能象二手房或一手房那样可自由选择。

　　司法拍卖是可以后悔的。

　　找法网提醒您，拍卖成交后悔拍的，应当承担违约责任，可能包括：

　　1.保证金不予退还；

　　2.因拍卖产生的费用损失由其承担；

　　3.二次拍卖价款如果低于原拍卖价格的差价由其填补；

　　4.不得再次参与本物品的竞买。

　　法律依据：

　　《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条

　　拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。