划拨土地变成出让地需要的费用如：按评估价补缴20%~50%的土地出让金（各地方规定不同），3%的契税，3.5%的土地增值税等。找法网提醒您，如果有地区有相关费用减免政策的，还需要到政府相关部门去咨询清楚。
划拨土地房屋可以交易，但土地属于划拨方式的房子首次上市交易时，应当补缴土地出让金。
依据《城市房地产管理法》第四十条第一款规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。
经划拨土地的房屋土地证可以按照以下流程办理：
1.向有批准权的县级以上人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请。
依据《土地管理法》第五十三条：经批准的建设项目需要使用国有建设用地的，建设单位应当持法律、行政法规规定的有关文件，向有批准权的县级以上人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请，经土地行政主管部门审查，报本级人民政府批准。
2.划拨取得的土地不需要缴纳出让金，经县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。
依据《土地管理法》第五十六条：建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地。
