不动产和房产证不动产更好，这是因为不动产证对比房产证来说，多了以下几个方面的保障：
1.防辐射标签
不动产证有防辐射标签，房产证没有防辐射标签。
2.发证机关
不动产权证的发证机关为不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。房产证的发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。
3.费用
不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。
1.房屋购销合同原件及补充合同原件。
2.商品房销售统一发票原件。
3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）
4.完税凭证（契税缴款书）
5.已婚的购房人：
(1)双方身份证复印件（原则上需校验原件）;
(2)婚姻证明复印件（带原件校验）;
(3)双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
6.单身的购房人（必须本人到场，不可代办）：
(1)身份证复印件（带原件校验）;
(2)户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）;
(3)单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。
一般在房子没有房产证还居住的情况下很多开发商也会给一定的补偿，在双方达成协议之后，可以适当的给现金补偿，或者是给房子进行补偿。
没有房产证被拆迁的情况：
1.该房屋未取得相应的规划建设申请手续，无法办理房产证。所有违章建筑都将被免费拆除，不会得到任何的补偿。
2.没有产权证不能算违法建筑的，一般可以得到适当的补偿，但比合法产权的补偿低很多，一般参照建设成本补偿。
找法网提醒您，房子在建筑的时候没有得到任何的批准，还是不要随便的建房，并且在建房的时候还是提前办理好手续，在准建证和施工证都下来之后再开始施工。以免没有手续进行施工以后带来不必要的影响。
