房产证是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书是指在不动产登记机构对不动产情况进行审查、登记后，颁发给不动产权利人用于证明其享有不动产权利的证书。
房产证更换不动产证，只需要交纳登记费和工本费（各地区登记费用可能不同）。把房产证土地证换成不动产证需要工本费１０元，如果房产证土地证两证少一证需要重新办理，登记费是８０元。
１、登记申请。尚未登记的和继承、遗赠、产权发生改变的不动产由当事人到不动产登记机构办公场所提出登记申请。
２、提交材料。包括当事人的身份证明、不动产的产权和来源证明等。
３、受理。登记机构接到申请以后要对产权资料进行核实，而且对于房地产、土地附着物等进行实地查看核实无误以后登记。
（一）登记申请书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）法律、行政法规等规定的其他材料。
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