物业服务人的权利如下：
1.按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
2.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
3.提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
4.参加业主大会会议，行使投票权；
5.选举业主委员会成员，并享有被选举权；
6.监督业主委员会的工作；
7.监督物业服务企业履行物业服务合同；
8.对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
9.监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；
10.法律、法规规定的其他权利。
物业管理主要包括以下内容：
1.综合服务
物业管理公司需要处理小区内各项公共性和综合性的事务，接受小区内业主的投诉和咨询，积极开展利于小区业主身心健康的文体娱乐活动。
2.设施的管理、维护和养护
物业公司还必须对小区内房屋、公共设施和配套设施进行日常管理以及维护和养护。
3.绿化养护
物业公司需要有专业人员对小区花圃和园林绿化进行管理和养护。
4.保洁服务
找法网提醒，物业公司需要制定健全的保洁制度，聘请专人负责小区内楼道、电梯、道路以及公共场所的日常清洁卫生工作。
5.安全保卫服务
物业公司需要制定小区安全保障制度。
6、车位管理服务
物业公司需要制定车位管理制度，对小区内进出的车辆进行有效的管理。
物业管理活动的企业具有独立的法人资格即可。
《物业管理条例》第三十二条从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。
国务院建设行政主管部门应当会同有关部门建立守信联合激励和失信联合惩戒机制，加强行业诚信管理。
