签订定金合同时应该注意的问题如下：
1.定金条款并不具有强制性，它仅仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款。
2.应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况。
3.虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效。
4.要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。
5.谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。
6.定金和订金在法律上的性质是不同的。
定金合同主要包括：
1.定金的交付期限。定金的交付期限可以是主合同履行期限前的任一时间，但不能迟于主合同的履行期限。
2.定金的数额。定金的数额由当事人自由约定。但《民法典》规定：定金不得超过主合同标的额的20%。
3.适用定金罚则。
定金合同生效条件如下：
1.定金合同依法成立。定金合同成立是定金合同生效的前提，也是其必备要件之一。定金合同自定金交付时生效。
2.当事人具有相应的民事行为能力。任何合同的生效都要以当事人具有相应的民事行为要件。定金合同的生效需要当事人具有完全的民事行为能力，能够完全辨认自己的行为并预见其行为后果，具有完全的意思表示能力进行意思表示。
3.意思表示真实。找法网提醒您，定金合同的内容应当是当事人的真实的意思表示。
4.定金合同的内容和形式不得违反法律和社会公共利益。
5.实际交付定金。定金合同属于实践性合同，自定金给付人交付定金之日起生效。
6.主合同有效。
