根据《建筑法》第二十六条，工程承包合同有效性有严格要求。
个人由于缺乏企业法人资格和必要的资质证书，不得作为建筑工程承包方。
这意味着单位与个人签订的工程承包合同是无效的，因为承包人必须具备从事建筑行业的资质。
法律明文禁止建筑施工企业超越资质等级许可的业务范围承揽工程或允许其他单位或个人使用其资质证书、营业执照名义承揽工程。
《民法典》第七百九十一条进一步明确了工程承包合同的法律要求。
个人签订的工程承包协议同样无效，因为法定的承包人必须是具有企业法人资格的单位，并持有相应的营业执照和资质证书。
总承包人可以将部分工程交由第三方完成，但这需要发包人的同意，并且第三方必须对其完成的工作成果承担连带责任。
法律严禁承包人将全部建设工程转包或分包给不具备资质的第三人。
个人承包工程在法律上是不被允许的，特别是在建筑工程施工分包业务中。
法律规定，总承包单位应自行完成建筑工程的主体结构施工，并且只能将部分工程发包给具备相应资质的分包单位。
未经建设单位认可，禁止总承包单位私自分包工程，同时也禁止分包单位再次分包。
这些规定确保了建筑工程的质量和承包方的法律责任。
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