合同上免责之类的条款都有以下几点：
1.减免自己责任，逃避经营者应尽义务。经营者通过格式合同、通知、声明、店堂告示等方式直接规定或者行业惯例减免自己责任，如“商品售出概不退换”、“打折商品不三包”、“限制最高额赔偿”等。
2.权利义务不对等，任意加重消费者责任。在许多的格式合同中，这种显失公平的条款表现尤为突出，如规定“有效期”。
3.排除、剥夺消费者的权利。有的经营者通过格式条款，事先拟定消费者放弃权利的条款，以此为自己免责，如在移动电话通信服务中的要求相对人承诺和保证不向公司索赔。
4.利用模糊条款，掌控最终解释权。承认商业企业拥最终解释权，实际就意味着承认商业企业既是行为的当事人，也是行为发生纠纷时的裁决人，这是商业企业普遍使用的一种非常不公平的霸王条款。
商品房预售合同中免责条款规制有：
1.立法规制，通过法律规定免责条款的条件、规则以及法律后果；
2.司法规制，人民法院有权对免责条款进行司法审查；
3.行政规制，行政机关有权审核限制免责条款；
4.社会团体规制，消费者协会可以调解购房者与销售商的纠纷并提出建议。
1.免责条款具有约定性。免责条款是当事人双方协商同意的合同的组成部分。这是与法律规定的不可抗力致使不能履行或者履行不完全时免除责任是不同的。当事人可以依据意思自治的原则在合同中约定免责的内容或者范围。
2.合同中的免责条款具有免责性。找法网提醒您，免责条款的目的，就是排除或者限制当事人未来的民事责任。
3.免责条款的提出必须是以明示的方式作出，任何以默示的方式作出的免责都是无效的。
