卖买房屋契税计算如下：
税率规定：应纳税额=计税依据×税率。契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3%。
如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税。
1.购二手房是以二手房过户时间为节点，一般为过户后30日内交契税和其它房屋交易税。
2.购新房是以购房合同备案的时间为节点，一般为备案后30日内交契税。
1.对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
2.对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。找法网提醒您，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
3.纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。
