房子的契税是怎么算的?

更新时间:2020-09-06 16:20:35 12312人浏览
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房子的契税是怎么算的?
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  • 汪军智律师
    服务地区:北京-北京 188-1147-6983
    你好,建议咨询税务部门。
    2020.09.06 16:20:35
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  • 契税是在房地产所有权发生转移时,由承受人缴纳的一种税。契税实行比例税率,税率为3%~5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在3%~5%的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为:新房应纳税额=计税依据×税率;二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。如果是首套房的话,建筑面积小于90米的,交纳总房款1%的契税;建筑面积在90-144平米的,交纳总房款1.5%的契税;建筑面积在144平米以上的,交纳总房款3%的契税;如果是二套房的话,不管面积大小统一为总房款的3%。一般契税的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。但是有的外行步骤不是很严谨,所以大致就是贷款批下来之后,开发商打电话让你去交房,这时候需要去审批核心交契税。如果不是个人购房,还需要交印花税。法律依据:《中华人民共和国契税暂行条例》第三条契税税率为3—5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。《中华人民共和国契税暂行条例》第五条契税应纳税额,依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式:应纳税额=计税依据×税率应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的,按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。
    2020.09.01 18:07:13
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你好,按照税法规定,契税一般按购房价款的3%-5%计算缴纳,具体税率由各省、自冶区、直辖市政府在此幅度内确定。 2、个人购买的普通住宅(根据财税字[1999]210号文件,是指建筑面积在120平方米以下的住宅)暂减半征收契税。 3、根据财政部国家税务总局关于房屋附属设施有关契税政策的批复(财税[2004]126号)规定,对于承受与房屋相关的附属设施(包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼以及储藏室)所有权或土地使用权的行为,按照契税法律、法规的规定征收契税。 你好,二手交易税费主要包括:   1.交易契税:评估价×1.5%;(买方)   2.交易印花税:评估价×0.05%;(双方)   3.交易管理费:住宅类物业3元/㎡,商用物业6元/㎡;(双方)   4.交易登记费:每宗60元/人,按房产证上登记业主的人数计算;(买方)   5.测绘晒图费:每宗50元/人,按房产证上登记业主的人数计算;(买方)   6.产权证印花税:每本5元。(买方)   如果是单位购买或者交易物业为非住宅类,交易契税标准为评估价×3%。 如果交易物业是房改房,卖放还需要交个人所得税:成交价×1.3%,补地价: 成交价×1%,补交公摊面积差价:套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二 手交易卖方补地价的标准60~120元/㎡。 如需要其他帮助 可来电或当面咨询,本律师为你提供专业法律帮助,
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房屋契税怎么算
咨询当地财政局。
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契税是怎么算的?
这样的话 应该是到当地的税局进行确认的
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房产契税是怎样算?
建议咨询当地房产局。
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