房子的契税是怎么算的？

更新时间：2020-09-06 16:20:35

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1. 契税是在房地产所有权发生转移时，由承受人缴纳的一种税。
2. 契税实行比例税率，新房应纳税额=计税依据×税率，二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。
3. 如果是首套房，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税；建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税；建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税。如果是二套房，不管面积大小统一为总房款的3%。
4. 契税的顺序通常是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。但具体步骤可能因实际情况有所不同，一般贷款批下来后，开发商会通知去交房，这时需要去审批核心交契税。
5. 如果不是个人购房，还需要交印花税。

2020.09.01 18:07:13

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