深圳第二套房契税如下：
面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。
新政指出，自2月22日起，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税。面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。
新政特别指出，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
在此之前的政策是，首套购房90平方米以下的普通住宅是1％的契税，90－140（140或144，各地不同）平方米的是1.5％的契税，非普通住宅3％的契税。购买二套房，不管普通还是非普通住宅契税都是3％。
深圳第二套房可以用公积金贷款。但需符合以下有条件：第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。找法网提醒您，根据目前的相关规定，只要申请个人住房公积金贷款的人，在各个商业银行、公积金中心没有住房贷款业务正在发生，并符合其他的住房公积金贷款条件。
婚前一套房婚后买房算二套。二套房的认定标准是以家庭为单位的，被认定为二套房的情形有：
1.自己有住房，给成年子女购房。
2.自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。
3.未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。
4.有全款购买住房，再贷款购房为二套房。
5.有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。
6.先商业贷购房，再使用公积金买房。
7.婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。
8.婚后共同贷款购房，离异后再购房。
9.名下有商业公寓，再购普通住宅。
