房产证和土地证二合一后的办理流程有：
1.房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2.房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3.新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4.土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
5.买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6.委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
土地使用证和房产证的区别是：
1.证明的东西不同：土地使用证是证明你拥有土地使用权的文件，房产证是证明你拥有该房屋使用的文件。
2.拥有的权利不同：土地使用证指你拥有土地的使用权，没有买卖土地的权利。
3.交易的权限不同：只拥有土地使用证的房屋是不能在市场上进行交易的。
4.办理窗口不一样：土地使用证要去城建收费中心和国土局办理。
5.期限不一样：土地使用证根据土地用途不同有分为70年、50年、40年。
房产证的用途：
1.能进行转让、赠与和继承；
2.可以进行质押、典当等；
3.证明依法对自己房产享有占有、使用、受益和处分的权利；
4.住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁时的法律依据。
《中华人民共和国民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 找法网提醒您，国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
