二套房契税怎么交要几个点，二套房要首付多少
更新时间：2022-07-20 10:14
找法网官方整理
导读：
二套房的契税要交几个点要看你第二套房的面积，面积小于等于90平米的，契税税率1%，面积大于90平米，契税税率2%。二套房首付要多少要看首套房的情况，你首付贷款越少二套房首付越少。
一、
二套房契税怎么交要几个点
二套房契税要交几个点要看你的购房面积，面积小于等于90平米，契税税率1％；面积大于90平米，契税税率为2％。
1.按照国家规定购买第二套房、契税不享受优惠政策。国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平米内1％、大于90平米1.5％；二套房：面积小于等于90平米，契税税率1％；面积大于90平米，契税税率为2％；三套房及以上套数，非普通住房按3％缴纳。
2.契税由买卖双方缴纳。契税是指以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
二、
二套房要首付多少
二套房的首付金额要看你首套房的情况。
首套是全款或者是首套贷款已还清，二套房首付不低于25%；首套贷款未还清，二套房首付不低于40%；其他城市根据自己的情况适当调整。
三、
如何认定二套房
找法网提醒您，银行认定为二套房的七种情况：
1.父母名下有住房，以未成年子女名义再购房，根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行；
2.未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；
3.个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；
4.个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；
5.首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；
6.婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；
7.婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
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首套房契税是多少。怎么收费
首套房要交1.5%的契税；0.05%的印花税；3元/平的交易费；1.36元/平的测绘费；200元权属登记费取证费；差价5.5%（房产证未满5年）的营业税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税。<br/>
2个点需要交多少契税？
契税缴纳标准具体如下：
1、对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；
2、面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；
3、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
契税的征税范围主要有：
1、国有土地使用权出让；
2、土地使用权转让（包括出售、赠与、交换）；
3、房屋买卖、赠与、交换；
4、视同发生土地房屋权属转移应当缴纳契税的情形。
契税怎么算，房子转让需要交契税，请问契税要怎么来算？
房子契税是在房地产所有权发生转移时，由承受人缴纳的一种税。契税实行比例税率，税率为3%~5%。契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率；二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。
如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税；建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税；建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税；如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%。
