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买房契税是多少,请问在广州花都区买第一套二手房契税是多少?首付是多少?

更新时间:2020-09-13 17:24:40
问题描述:

请问在广州花都区买第一套二手房契税是多少?首付是多少?

律师回答区
* 未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考
  • 二手房问题一般是房屋质量或房屋产权问题,如果遇到相关问题,可以向住建部门或不动产登记部门进行咨询,政府部门无法解决的,可以直接向人民法院进行起诉。

    2020.07.30 01:44:00
  • 二手房契税比例:
    一、头次购买建筑面积在90平米以下的二手房契税按销售价的1%征收
    二、头次购买建筑面积在90平米到144平米之间的二手房按销售价的1.5%征收;
    三、购买144平米以上的二手房或单平米价格高于房屋坐落区县房地产管理局指导价格的契税按照销售价的3%征收;

    2020.09.09 23:09:54
  •   二手普通商品房  (1)取得产权证或完税凭证的时间不满五年的,买卖双方所需缴纳的税费如下:  卖方交纳:  ①营业税。按成交价的5%缴纳。举例:交易的房屋面积是100平方米,从开商处购买的价格是每平方米8000元,总计购入价800000元,卖出价为900000元,则营业税为900000元X5%=45000元;  ②城市建设维护税、教育费附加。按成交价的0.5%缴纳。按照上面的举例,城市建设维护税、教育费附加为900000元X0。5%=4500元;  ③个人所得税。个人所得税的税率为20%,但纳税基数是房屋的增值部分。具体计算公式如下:应纳税额=成交价-买入价-合理费用(合理费用包括各种税费、装修费用)X20%。纳税人未能提供完整、准确的有关扣除合理费用的凭证,不能正确计算应纳税额的,采取核定征税,目前核定征收税率暂按成交价的1%来执行。  ④印花税。按照成交价的0.05%缴纳。按照上面的举例,印花税为900000元X0。05%=450元;  买方交纳:  ①契税:普通住宅按成交价的1.5%缴纳。按照上面的例子,契税标准为900000元X1.5%=13500元;  B:印花税。按照成交价的0.05%缴纳。按照上面的举例,印花税为900000元X0.05%=450元;  (2)取得产权证或完税凭证的时间超过五年的,所需缴纳的税费如下:  卖方交纳:  ①营业税(免征)。  ②城市建设维护税、教育费附加(免征)。  ③个人所得税。如果是自用五年的住房,且是家庭惟一生活用房再次上市出售所得的个人所得免征个人所得税;如果非家庭自用或者并非个家庭惟一住房则仍按下列标准征收个人所得税。人所得税的税率为20%,但纳税基数是房屋的增值部分。具体计算公式如下:应纳税额=成交价-买入价-合理费用(合理费用包括各种税费、装修费用)X20%。纳税人未能提供完整、准确的有关扣除合理费用的凭证,不能正确计算应纳税额的,采取核定征税,目前核定征收税率暂按成交价的1%来执行。  ④印花税。按照成交价的0.05%缴纳。按照上面的举例,印花税为900000元X0.05%=450元;  买方交纳:  ①契税:普通住宅按成交价的1.5%缴纳。按照上面的例子,契税标准为900000元X1。5%=13500元;  ②印花税。按照成交价的0.05%缴纳。按照上面的举例,印花税为900000元X0.05%=450元;

    2020.09.13 17:24:40
  • 二手房交易所以税费成本均有买方承担,所谓羊毛出在羊身上。按现在地税评估的价格缴纳税费。购买二手房除了房款其他还有其他费用。如果是贷款购买,还有评估费约千分之五,抵押登记费80元,工本费80元,测量费4元每平,再就是过户费;如果是全款购买,主要就是过户费了。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,最后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;增值税约4.76%,证过2年可减免;个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。

    2020.09.09 12:31:30
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