（一）确认开发商已获得预售许可证才可以准备申请贷款
购房者在办理贷款之前，先要确认开发商是否已经取得房屋预售许可证，否则“五证”不全是不能申请贷款的。当然，即使不用申请贷款，确认预售许可证也是非常重要的，这关系到户主之后能不能办理房产证，所以要特别注意。
（二）到相应的银行领取并填写申请表
确认开发商资质齐全之后，借款人就可以到银行领取并填写申请表格了。如果业主购买的是期房，因为开发商都会有一个长期合作的银行，而且在办理贷款的时候，销售人员会帮忙一起处理，可以省去很多时间和精力。如果购买的是二手房，需要自己先到各个银行了解贷款审核以及利率等情况。
（三）银行根据借款人提供的材料进行审核
银行会根据借款人所提供的材料进行逐级审核。作为借款人，注意不能为了想要多一些贷款就提供假材料，一旦被发现，银行会被直接拒绝，并拉入黑名单中，想要再次申请就难了。银行审核的时间没有固定，但如果审核通过了，银行会通知借款人到银行签订贷款合同，
（四）在指定的营业网点开设一个专用账户放款、还款
借款人跟银行签订贷款合约之后，需要业主在指定的营业网点开设一个专业账户用于银行放款和借款人还款。在银行收到他项权证原件的时候，会直接将款项打到指定的账户中，业主当月变要开始还款。
该房屋再做抵押时，可把其抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再向银行申请贷款。
（一）贷款限额：
1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。
（二）贷款期限：
二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第1次抵押贷款的到期日。
《抵押贷款管理办法》第五条规定：贷款额度最多是房屋估值的7成。房产证贷款属于抵押贷款，虽然可以办理贷款，但是想通过房产证办理贷款，必须经过持有者和共有者的同意，并共同出面办理。除了房屋价值外，贷款金额还根据你的还款能力和征信记录有重要关联。银行是根据你的还贷能力来决定贷款金额。
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