1.农村的房子在法律上不能自由买卖，这主要是根据土地管理法规的规定，农村集体土地属于集体所有，禁止在非农村集体组织成员间买卖流通。
2.宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不适合自由转让，只能在本集体经济组织成员之间进行转让。
因此，非本村村民不能自由转让农村房屋。
1.由于行政机关有关规范性文件的限制，不同集体组织成员之间的宅基地是不能更名过户的。
2.不动产的买卖又以不动产的变更登记为交付条件，由于不能实现土地使用权的变更登记，也就意味着交易目的无法实现，买卖合同自始履行不能。
因此，农村房屋的买卖合同因自始不能履行而归于无效。
1.对于已经签订的农村房屋买卖合同，如果因为上述原因被认定为无效，则根据民法典规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
2.有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
因此，买方和卖方应当根据各自的过错程度，承担相应的法律责任。
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