买农村房子的协议是无效的。
根据《土地管理法》的相关规定：
1.村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。
2.宅基地和自留地、自留山，同样属于农民集体所有。
3.个人不得自由转让农村房子，只有在双方均为同一集体经济组织成员、受让人名下没有其它宅基地，并已经完成确权登记或交接的情况下，农村房子的转让协议才可能有效。
4.否则，其他情况下的买卖协议都将因违反法律规定而被视为无效。
农房转让的法律依据主要来自于《土地管理法》。
1.该法第九条规定：
（1）农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；
（2）宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
2.第十一条则规定：
（1）农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；
（2）已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；
（3）已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。这些规定明确了农村土地和宅基地的所有权归属和经营管理方式，为农房转让提供了法律依据。
合法购买农房需要满足一定的条件。
1.购买方必须是本村经济组织的成员，这是因为在我国的法律规定中，只有本村经济组织成员才有权使用农村宅基地。
2.购买方需满足宅基地的申请条件，例如没有其它宅基地等。
3.在购买过程中，需要经过本村村民委员会的同意和乡级政府的批准，并完成相关的过户登记或交接手续。只有满足这些条件，购买农房的行为才是合法的。
4.需要注意的是，虽然农村房子的使用权可以进行转让，但转让行为同样需要满足上述条件，否则也将被视为无效。
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