农村宅基地买卖的流程

更新时间:2022-10-29 07:50
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导读:
宅基地在进行转让的时候,需要符合一定的条件,符合一定的条件的话可以进行宅基地买卖并办理相应过户的过户手续的。那么农村宅基地买卖的流程?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,找法网小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。
一、

农村宅基地买卖的流程

  当农村宅基地符合上述买卖条件后村民可以将自己的宅基地转让给他人,只是在转让时仍需按照相应的程序进行,具体农村宅基地买卖的必要程序为:

  (一)宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意;

  (二)如系共有房屋,必须征得其他共有人同意;

  (三)应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件;

  (四)应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵:如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施;

  (五)应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。宅基地买卖合同应由相关职能部门审批,并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

宅基地买卖

二、

农村宅基地买卖合法有效吗

  (一)根据《中华人民共和国土地管理》第一条第二款规定:土地属国家所有和集体所有,禁止任何单位和个人买卖土地,但同时规定土地的使用权可以依法转让。

  (二)国有土地有国有出让地和国有划拨地两种。

  1.国有划拨地使用权是不能上市自由转让。

  2.国有出让地的使用权是可以上市自由转让。想提醒一下:我国土地属国家和集体所有,任何单位和个人不得买卖或其它形式转让土地所有权(土地法明确规定),平常讲的买卖国有土地,指的是有偿转让变更土地使用权,而非土地所有权。土地的使用权一般规定有30、40、50、70年不等。

  (三)集体所有的土地禁止任何单位和个人买卖土地,集体所有的土地使用权一般限定在本村村民使用,作为依法审批给村民个人建房、村办企业和农业生产等,村民个人承包地及使用地的使用权,可以依法转包一般用于农业生产(未经许可不得改变用途,用于非农建设)。

  综上所述:自然人能持有的是土地使用权,而非所有权;农村买卖宅基地是违法行为,存在违法风险且不受法律保护。

三、

违法买卖使用宅基地的法律责任是什么?

  农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地建住宅的,或者超过县(市)人民政府依法批准的面积多占土地建住宅的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的住宅和其他设施;构成犯罪的,由司法机关依法追究刑事责任。

  无权批准宅基地的单位或者个人非法批准农村村民占用土地建住宅的,超越批准权限非法批准农村村民占用土地建住宅的,不按照土地利用总体规划确定的用途批准占用土地建住宅的,或者违反本办法规定的程序批准占用土地建住宅的,其批准文件无效,对非法批准占用土地的直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予行政处分;构成犯罪的,由司法机关依法追究刑事责任。非法批准宅基地,对当事人造成损失的,依法承担赔偿责任。

  那么以上就是找法网小编整理的农村宅基地买卖的流程的相关内容。如果您对此类问题还有疑问,或者有其他法律问题,都可以来找法网平台咨询我们的专业律师。我们以最大限度的维护自身的合法权益,保护您的利益不受损失。

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农村宅基地过户需要什么流程
农村宅基地过户的具体操作步骤如下: 1. 签订合同并备齐所需材料; 2. 申请测绘、评估,并缴纳相应费用; 3. 完成契税缴纳; 4. 提交过户申请,经审批后完成过户手续。整个过程需严格遵循相关规定,以确保过户的合法性和有效性。
农村宅基地办理流程?
农村宅基地办理流程如下:首先,向村委会提交宅基地申请及相关证明材料;其次,村委会初审通过后,报乡镇政府审核;最后,乡镇政府审核通过后,报县级政府批准。如申请未获批准,需了解具体原因并补充完善材料重新申请。如存在违规占地行为,应及时整改并接受相应处罚。
农村宅基地买卖之后如何进行登记?
农村宅基地买卖后应办理登记。具体操作为:前往当地不动产登记部门,提交权属证明、界址面积等材料,经审核后办理登记手续,确保权益得到法律保护。
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