在我国，农村宅基地的买卖并非随心所欲，而是受到法律的严格限制。
很多农民在城镇化进程中希望卖掉村里的房子以在城里购房，但根据法律规定，农村宅基地的转让需满足一定条件，并不是想买就能买，想卖就能卖的。
关于农宅的买卖，我国法律有明确的规定。
1.农民住宅不得向城市居民出售，同时，城市居民也不得占用农民集体土地建造住宅。
2.对于违法建造和购买的住宅，相关部门不得发放土地使用证和房产证。
这意味着，宅基地的转让行为必须严格遵循法律的规定，否则将视为无效。
宅基地使用权的转让并非毫无限制，而是需要满足一定的条件。
1.宅基地使用权不得单独转让，以下几种情况应被认定为无效：
城镇居民购买、法人或其他组织购买，转让人未经集体组织批准，向集体组织成员以外的人转让，以及受让人已有住房且不符合宅基地分配条件。
2.如果满足以下条件，宅基地使用权的转让则是合法的：
(1)转让人需拥有二处以上的农村住房，以确保其转让后不会再次申请宅基地；
(2)转让必须在同一集体经济组织内部成员之间进行；
(3)受让人必须没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件；
(4)转让行为必须征得集体组织的同意；
(5)宅基地使用权不得单独转让，必须与房屋一并转让。
综上所述，农村宅基地的买卖行为必须遵循法律的规定，任何违反法律的行为都将被视为无效。在进行宅基地转让时，双方应充分了解法律规定，确保转让行为的合法性，避免因此产生的纠纷。
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