虽然村民有使用宅基地的权利,但是宅基地本身并不属于个人所有,而是属于村委会的,再加上《民法典》中也没有关于宅基地继承的相关规定,所以宅基地本身是不可以继承的,只有宅基地上方的房屋或者耕地等属于公民个人财产的才可以继承。
1、子女。
(1)农村父母去世后,若继承人和被继承人属于同一集体内部成员,且经常生活在一起,则可以继承父母的宅基地和房屋。遵循一户一宅,若继承后就变成一户多宅,也会被收回。
(2)农村父母去世后,若继承人和被继承人属于同一集体内部成员,但没生活在一起,达到宅基地申请条件也可继承父母的宅基地和房屋。同样要遵循一户一宅。
(3)农村父母去世后,子女转为非农户口,宅基地交还集体组织,若上面有房屋只能继承宅基地上的房屋。
2、亲属。
(1)老人在晚年时,家门亲属或兄弟中某个孩子过继过来照顾老人生活,可继承老人去世后的房子。
(2)老人在晚年时,没有兄弟姐妹,由较远一点的亲戚照顾,经老人和村上同意,可继承老人去世后的一切财产。
3、家中仅有女儿且已出嫁。
(1)女儿出嫁且迁出户口:可以继承父母的房屋,也可以使用屋下的宅基地,但不允许翻建或新建,若是倒塌了,由父母原来所在的村集体经济组织收回。
(2)女儿出嫁户口未迁出:女儿可以将该宅基地确权在自己名下,并可以新建或翻建,也可转让给其他本村村民。
农村宅基地遵循“一户一宅”的原则。根据《土地管理法》的规定:农村宅基地的主体是村集体经济组织内成员,遵循“一户一宅”制,建房的标准不能超过各省市规定的面积。
现在,国家对农村宅基地政策有所放开,但还是严禁非农户口买宅基地建房和别墅。农村宅基地的转让需要下面一些条件:
1、转让方和受让方都是村集体经济组织成员。
2、转让方有超过一套的宅基地,好多家庭都有几处宅基地。
3、受让方为村集体经济组织成员在本村没有宅基地。
4、转让方和受让方的宅基地转让必须经过村集体的同意。
只有满足上述几个条件,才有可能实现宅基地的转让。建议宅基地转让后,受让方要了解相关政策,要严格执行各省市规定的建房标准建房,以免被拆除。
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