贷款买房子房产证多久能下来
更新时间：2022-04-04 09:52
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导读：
房子是很多人关心的一个大问题，许多人奋斗很多年只是为了拥有一套属于自己的房子，但是房价飞涨，很难全款买房，于是许多人选择贷款买房，那么贷款买房子房产证多久能下来？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，找法网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
一、
贷款买房子房产证多久能下来
（一）如果是买新房
如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。
银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易发放他项权证（实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》）后银行会于3个工作日内放贷。
后注意了，如果你买房是申请的商业贷款，那么对于商业贷款，通常从贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间，如果是公积金贷款，由于涉及了公积金和银行多个机构，办理进度会慢一些，可能需要1-2个月甚至更长时间。
（二）如果是买二手房
如果你是购买二手房需要办按揭的，在向银行提出申请后，确认征信无问题后，银行确定受理，需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估，3个工作日左右出具评估报告，银行再依据评估价值审批贷款的比例，如果贷款额 首付总额不足房管交易登记的合同金额，则差额部分必须在办理过户手续前付清，并将相关单据交银行备查。
审核通过后银行会出具批贷函，买卖双方收到批贷函后再去房管交易过户，过户完毕将契税票和领证通知单交到贷款行（如果是通过担保公司办理的，银行会在24小时之内将贷款金额发放给原房主），银行拿房本对房产进行抵押手续的办理，后银行放款。
二、
按揭贷款办理房产证需要的手续
（一）按揭贷款办理房产证需要的手续
1、购房者与买房者签订《房屋买卖合同》；
2、购房者、卖房者、委托的律师事务三签订的《转按揭交易安全保证合同》；
3、购房者交纳房屋价格30%的首付款（按交易的价格与评估的价格取较低值的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
6、卖房者将房屋房屋交付给购房者；
7、银行复审通过后将房款给卖房者，向卖方的银行转账；
8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一起办理过户、并且向买方的贷款银行抵押；
9、购房者的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
三、
房产证贷款概述
房产证贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。
房产证抵押贷款，实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。
以上就是找法网小编为您详细介绍关于贷款买房子房产证多久能下来的相关知识，综上所述，贷款买房的，银行需要向拿到房产证进行他项权登记，一般需要十到十五个工作日。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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买房子多久可以拿房产证
不同情况下处理方式的具体操作如下：
1. **购房合同有明确约定**：
- 仔细核对购房合同中关于房产证办理时间的条款。
- 如开发商未按约定时间办理，可书面通知开发商要求说明原因并尽快办理。
- 若开发商拒绝配合或拖延时间，可考虑向当地房地产管理部门投诉或寻求法律帮助。
2. **购房合同未明确约定**：
- 咨询当地不动产登记机构了解一般办理流程及所需时间。
- 与开发商沟通，要求其提供房产证办理进度及预计完成时间。
- 若开发商无法提供明确答复或存在违规行为，可收集相关证据并向相关部门投诉或提起诉讼。
3. **特殊情况处理**：
- 如房屋存在抵押、查封等限制情况，需先解决这些问题后才能办理房产证。
- 若因政策调整或不可抗力因素导致办理时间延长，可与开发商协商解决方案或等待政策明确后再行处理。
在处理过程中，购房者应保持冷静，依法维护自身权益，避免采取过激行为。
商品房房产证一般多久能拿到
1. **与开发商协商**：首先，购房者应收集购房合同、交付凭证等相关证据，与开发商就房产证办理问题进行沟通，明确责任归属及解决方案。协商过程中，可要求开发商提供明确的办理时间表及承诺。
2. **向房地产行政主管部门投诉**：若协商无果，购房者可向当地房地产行政主管部门提交书面投诉，详细说明情况并提供相关证据。主管部门将进行调查，并可能采取行政措施促使开发商履行义务。
3. **法律途径解决**：若上述方式均无法解决问题，购房者可通过诉讼等法律途径维护自身权益。在诉讼前，应充分准备证据材料，包括购房合同、交付凭证、开发商违约证据等。诉讼过程中，可委托专业律师代理，确保自身权益得到最大化保护。同时，根据案件具体情况，还可考虑申请财产保全等措施，防止开发商转移财产。
拆迁安置房多久可以拿到房产证
法律分析：
拆迁安置房屋主要分为两类。一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这类房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，由动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这类商品房和一般的商品房相比没有区别，属于被安置人的私有财产，可以自由上市交易，没有转让期限的限制。
对于拆迁安置房产证的获取时间，一般与商品房相同，大约在6个月左右可以拿到。但需要注意的是，动迁房满3年后才可入市交易。因此，在交易前还需确认房子是否已满3年，以降低交易风险。
需要注意的是，政府为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，可以征收房屋。这些情形包括国防和外交的需要、基础设施建设的需要、公共事业的需要、保障性安居工程建设的需要、旧城区改建的需要以及其他法律、行政法规规定的公共利益需要。市、县级人民政府有权作出房屋征收决定。
