（一）没有产权的房产是不受法律保护的，你用着都没什么问题。除非一个小区所有的都没房产，只要有购房合同等全法资料某一天是可以办的，就怕拆。其他倒也没什么。
（二）类似地下人防工程的停车位买卖，实际上只是与开发商签订的长期租赁协议，一旦出现自然灾害等情况，国家可统一调用，此时车位便不再属于业主。拆迁时，车位由于没有产权也拿不到相应的补偿款。
（三）对于抱着投资的目的购买者来说，这有点类似于小产权房，没有权利转让凭证的交易始终存在风险，很可能出现一位二买的问题。
（一）无产权的地下室是不能买卖的，购买没有产权的地下室，意味着购房者可能要承担无产权、无法二次交易以及拆迁不能获得补偿等风险。
（二）开发商对地下室没有预售许可证或取得产权证的情况下，是不能进行销售的。房屋面积、价格、坐落、位置等都是销售协议的基本条款，应当约定明确，否则容易产生纠纷，而且对购房人非常不利。
（三）如果开发商是把车库买卖合同和商品房买卖合同独立开来的，就单独的车库买卖而言，开发商应当拥有车库的所有权，双方买卖的车库是可以办理产权证，否则该车库不能作为买卖的标的，因为按照房地产管理法规定，未依法登记领取房地产权属证书的房地产禁止转让。
（四）因此只要在车库买卖合同中写明了是出售车库所有权，而实际上该车库并没有产权，该合同内容应当属于无效。
（五）但是如果合同中只是写明由你使用车库，并支付使用费，则该车库买卖合同名为买卖合同实为场地租赁合同。租赁合同是否有效要看该车库使用权是否是开发商的，如果车库已经进入业主公摊面积，则归业主共有，开发商无权出租。
（一）共用场地变地上车位
（二）霸占无约定的地下车位
（三）地下车位重复卖
（四）人防工程偷着卖
（五）改造车位黑着卖
（六）租赁期限超过20年
一般来说，买车就和买房一样存在很多的风险，一个不小心，就会陷入陷阱之中。因此了解购买车位的风险，注意避免，更好的维护自己的权益。以上便是找法网小编为您带来关于买车位不办产权的风险的相关内容，若大家有什么不了解的或者是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。
