凶宅”并非法律概念，无法从法律规范中搜寻其明确定义。将房屋命名为“凶宅”，是日常生活中人们追求喜庆吉祥、忌讳死亡和趋利避害心理而演化的产物。
对“凶宅”有所忌惮是主观上的心理感受，房屋本身客观使用并不受影响，但这种主观感受形成一定规模，为社会较多数人接受，势必会影响房屋的交易价值，也就存在法律规制的必要。
“凶宅”并非单纯主观的封建迷信，相反属于客观的公序良俗。判断是否为“凶宅”不能以个体主观感受为依据，应以公序良俗大原则下的社会共识为判断基准。
日常交易实践对是否为“凶宅”的认识不断累积，最终汇聚形成相对明确的判断共识，此时方具备类型化判断的可能。“
凶宅的认定规则主要有二：一是死亡形式，需发生人为非正常死亡事件，人的自然生老病死属于人之常情，不属于“凶宅”的范围；二是死亡地点，一般情况下需发生在房屋内，即房屋专有部分。
（一）迷信认为不吉利的或闹鬼的房舍。
（二）发生过凶杀，自杀，谋杀，跳楼，上吊等非正常死亡的房舍。
一般说来，人们在选择“吉宅”的地址时，讲究的是居住环境的幽静、透光、通风、舒适和绿化，能够在住宅周围营造出“吉宅”的“氛围”。的确，随着现代科学技术的发展，我们能够从古人的民宅选址中，发现其中的诸多内容具有一定的科学道理。这些内容在很多方面用现代地质、地理、生态、生理、心理、建筑和美学等科学来得到解释。
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