住宅楼下的商铺不能开餐饮。
１、主要根据《中华人民共和国大气污染防治法》第８１条规定，禁止在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼以及商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目。
２、餐厅一旦开业，油烟和噪音势必对居民正常生活造成影响。
３、２０１０年，国家环保部发布的《饮食业环境保护技术规范》中规定，经油烟净化后的排放口，与周边敏感目标距离不应小于２０米。新建产生油烟的饮食业单位边界与环境敏感目标边界水平间距不宜小于９米。此为行业规范，开设餐饮服务项目应遵照此规范。
交易流程如下：
１、购房资格核验（住宅类）。
２、网签合同。
３、地税部门核定契税。
４、房屋发证大厅办理房屋所有权证。
商铺出售合同是商铺出售过程中关于权利和义务的合同。商铺出售是商铺所有权即产权的转移，一般商铺购买者拥有商铺产权证，商铺的产权总共有４０年，商铺产权人拥有商铺处置权、收益权等权益。
购买二手商铺是一项非常专业的投资，投资者需考虑的因素很多，首先要考虑投资风险。具体来说，包括商铺周围的商业氛围、交通环境、前房主的投资回报率、买卖承担的税费、商铺经营者的营业状况等。
商铺租赁合同注意事项：
１、必须订立正式的租赁合同所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同，可以到当地工商部门购买；
２、必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身分方证件，如系共有产权的需共有人一起签字方可生效；
３、在订立合同时除租金外还必须明确其他各项费用的承担方如房屋租赁税金物业管理费修缮费用等；
４、如所租商铺需经装修后方可使用的需明确装修的范围；
５、如商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺的须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利否则出租方需赔偿损失；
６、应在合同中明确是否允许承租人转租他人；
７、订立合同时所有权人和共有人需同时到场签字并盖章不可由他人代替。
以上就是找法网小编为您详细介绍的关于住宅小区商铺是否可以做餐饮的相关内容，综上所述小编提醒您，所以一般社区商铺主要用作人们生活密切相关的生活用品销售和生活服务设施等。零售型社区商铺的商业形态为：便利店、中小型超市、药店、小卖部、书报厅，及少量服装店等。若您还有什么法律疑问，建议咨询找法网专业律师。
