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卖方的房屋为夫妻共有的财产，房产过户时候出现纠纷，不承认合同生效，是否有效？
更新时间：2021-10-20 07:08:37
问题描述：
房屋买卖
是双方私下签订的手写合同。卖方的房子是夫妻共有的财产。然而，在签署
买卖合同
时，卖方的妻子签署了两对夫妻的姓名。
房产转让
过程中发生了纠纷。卖方的丈夫不同意买卖。他说他的妻子在私下签字后通知了他。如果没有他的签字，合同将不会被确认为有效，合同有效吗？
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转让合同
只要是合法订立的都有效，卖房人反悔应当承担
违约责任
，买方也可以要求其履行合同。《
物权法
》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他
不动产物权
的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记
2021-10-20 07:04:19
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签订的
房屋买卖合同
是否有效，首先具备以下条件：具体而言，就是当事人都具备签合同的资格，具有相应的
民事权利能力
和
民事行为能力
。另外，具备
民事权利
能力，在房屋买卖合同中，要求出卖人是房屋的所有权人，可以独立跟买受人做买卖交易
2021-10-20 07:06:16
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根据我国法律的相关规定，一个有效
合同
主要应具有以下条件：
1、行为人具有相应的民事行为能力；
2、意思表示真实；
3、不违反法律或者社会公共利益。因此，只要双方私下签订的买卖合同符合上述条件，该买卖合同就是有效的。
2021-10-20 07:08:37
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