律师文集
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广州番禺区相邻权纠纷律师
广州相邻权纠纷中,法院会判决拆除违法建筑吗?张静律师解答:不会,违法建筑应向城管部门投诉拆除,属于行政事项,法院民事案件不会处理。如下面这个...2021.04.19
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广州买家征地补偿款已经领了,还能起诉宅基地房买卖合同无效吗?
张静律师解答:风险比较大,如下面这个案件,法院就认为房屋已经被拆除了,双方权利义务已终止,驳回了卖家要求确认合建协议无效的诉求。判决书节选:...2021.04.08
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广州被继承人已去世超过20年还能起诉继承其房屋吗?
张静律师解答:如果房屋登记在被继承人名下,则继承在其去世的时候就已经发生了,过后再起诉只是分配房屋份额,即使超过20年,也可以起诉,属于物权...2021.04.08
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广州宅基地房价值评估时,需要案件双方都到场吗?
张静律师解答:需要,但程序轻微瑕疵可纠正,不一定就影响评估结果。如下面这个宅基地房合建纠纷中,出资人评估时未到场,评估公司致歉并表示可再次前...2021.04.08
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广州二手房卖家同意阴阳合同后,能要求按真实交易价履行吗?
张静律师解答:可以。卖家即使前期同意了以阴阳合同的形式帮买家多贷款,也可以随时反悔要求按真实价格重新网签履行合同。如买家拒绝,则卖家不构成违...2021.04.07
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广州二手房升值卖家不卖房了,能同时主张违约金和差价损失吗?
张静律师解答:不能,违约金和差价损失只能主张一项,一般是哪个高就主张哪个。如下面这个案件,一审法院既支持了房价10%的违约金13万,又支持了...2021.04.07
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番禺区二手房买卖合同解除纠纷律师
广州阴阳合同贷款,抵押都办了银行不肯放款了能涂销抵押吗?张静律师解答:可以。银行如发现是阴阳合同贷款,有权不放款,但应当及时涂销抵押登记。判...2021.04.07
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白云区二手房买卖合同解除纠纷律师
广州因阴阳合同导致买家贷款失败,买家构成违约吗?张静律师解答:因阴阳合同的签订需要买卖双方的同意,故因贷款失败导致合同解除的情况下,买卖双方...2021.04.07
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越秀区二手房买卖合同解除纠纷律师
广州付款时未约定款项性质,能说是定金吗?张静律师解答:不能,定金必须明文约定是定金。判决书节选:邱某已支付的款项中定金还是预付的租金,龙某是...2021.04.07
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广州买家征地补偿款已经领了,还能起诉宅基地房买卖合同无效吗?
张静律师解答:风险比较大,如下面这个案件,法院就认为房屋已经被拆除了,双方权利义务已终止,驳回了卖家要求确认合建协议无效的诉求。判决书节选:...2021.04.06