律师文集
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商品房销售合同的主要条款
1、当事人的名称或者姓名和住所;名称或者姓名、地址、邮政编码、联系电话。2、商品房基本情况;房屋的坐落位置、朝向、日照时...2013.04.30
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城市房屋拆迁法律关系及拆迁当事人
拆迁人与拆迁行政主管机关之间有两层法律关系,一是行政许可的法律关系;二是行政管理关系。拆迁行政主管机关对拆迁活动进行监督、管理及行政裁...2013.04.30
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商品房预售许可证对预售合同的影响
房地产开发商在预售商品房时应同事取得:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售...2013.04.30
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商品房销售合同违约金的确定及其调整
根据合同法的规定,当事人约定的违约金可以所造成的损失为标准,违约金低于造成的损失的,为过低。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠...2013.04.30
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按揭贷款合同与商品房销售合同的相互影响
在按揭贷款合同中,购房人签订该合同是为了向开发商支付购房款,其签约的目的是非常明确的,是为了保证商品房销售合同的顺利履行。商品房销...2013.04.30
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不可抗力对未偿还的部分按揭贷款有何影响
不可抗力是指当事人不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力是法定的免责事由,在违约责任和侵权责任重均适用。《民法通...2013.04.30
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商品房预售的条件和程序
商品房预售人应该具备相应的主体资格。具体讲应该具备以下条件:第一、有自己的名称和组织机构;第二、有固定的经营场所;第三、有...2013.04.30
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商品房预售合同备案的性质、目的、作用和对预售合同的影响
登记备案制度的目的主要是对商品房预售合同进行管理,对开发商预售行为的合法性进行审查。这种备案制度是房地产管理部门和土地管理...2013.04.30
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商品房现售的条件和程序
依据法律的规定,商品房现售必须满足以下条件:1、开发商具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;2、交付了全部土地使用...2013.04.30
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商品房买卖中面积误差、层高不够及规划变更的处理
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,对于出...2013.04.30