银行贷款买房

公积金贷款能不买房吗

现在很多人买房，在买房之前，多数人会选择申请公积金贷款买房，当然申请公积金贷款是需要满足一些条件的，也需要经过一定流程的。

相关法条参考：《住房公积金管理条例》第二十六条

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贷款的步骤是什么

贷款的步骤普遍是申请先提出贷款申请，同时提交相关材料，然后银行进行审核，审核通过后，银行会和贷款申请人签订相关合同，最后等待银行放款即可。那么，贷款的步骤是什么？下面就和找法网小编一起去了解一下吧。

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房贷提前还款利息是否会少

房贷提前还款利息是会少，另外，提前还款可以选择全部提前还款，部分提前还款缩短贷款期限等方式。为了帮助大家更好的了解相关法律知识，找法网小编整理了房贷提前还款利息是否会少相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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按揭买房“断供”怎么办？

贷款“断供”，可考虑以下应对办法：

1、合同约定“有偿担保”。即开发商与业主在签订买房协议时，另立一个条款写入合同，约定开发商为购房者提供买房贷款担保，如购房者无力还贷，则从欠款之日起每天向开发商交纳担保风险金，或从欠款之日起将居住期间的房款按照租金结算，从首付款中扣除，所剩部分开发商退还给购房者。

2、调整贷款年限。即购房者要求银行调整贷款年限。如购房人当初申请的还款期限是20年，尔后还贷能力减弱，即可要求银行增加还贷时间。不过，无论是缩短或延长贷款年限，购房者只能要求银行变更1次。

3、转按揭降低损失。当购房者无法再偿还银行贷款时，将自己的房子卖给有能力还款的下家，并对余下部分贷款通过银行办理转按揭。。

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贷款买房利息多少？

贷款买房利息不是一成不变的，应根据贷款银行及贷款地区的政策而最终确定。

1、中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

2、现在执行的房贷利率是2016年的基准利率，目前人行公布的0-6月(含6月)贷款年利率是4.35%，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%。

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能否在异地贷款买房子？

异地是否可以贷款买房，需要根据各地的政策，如果符合当地政策，满足条件的即可到银行贷款买房。另外，公积金也可以异地贷款买房。

如在成都异地贷款买房子，一般需要满足：在成都缴纳社保满一年；个人信用良好；能提供居住证明、收入证明、婚姻证明、身份证明等；具有按时足额还款的能力；具备一定的首付款等条件。

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按揭买房三证要押在银行吗？

按揭买房三证并不是全部要压在银行，银行只押房产证或还有土地证，契税票由自己保管即可。

但实践中，很多银行现在只需要要房产证办理登记抵押手续，在房产证后页面其他项权利上标明已办理抵押等类似字样说明，便会将房产证退还给买房者，很多买房者贷款买房后，往往依然能手拿三证。

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贷款买房，房产证什么时候可以拿到？

房产证到手的时间，通常来说，如果合同没有约定，若购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内办证。如果购买的现房，应当在合同签订后三个月内办证。

相关法条参考：最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条

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按揭贷款买房流程怎样？

按揭贷款买房的流程：

1、选择房产；

2、办理按揭贷款申请；

3、签订购房合同；

4、签订楼盘按揭合同；

5、办理房屋抵押登记、保险；

6、开立专门的还款账户。

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贷款买的房子怎么转让？

贷款买的房如需转让有以下几种情形:

1、如果已付清全部房款的，可与第三方签订合同权益转让书，并书面通知房产商。第三方与开发商重新签订购房协议，权益转让。第一预购人也可以待取得该房屋的房地产权证后，以二手房过户的形式实现转让。

2、如果未付清全部房款，在银行有抵押贷款且贷款尚未还清的，抵押期间想转让的话，应通知银行并告诉第三方转让物已抵押的事实，否则转让行为无效。至于银行贷款既可一次性还清后再转让，也可办理转贷手续，由第三方继续还贷都可以，双方不要忘了签订合同权益转让书。

3、如果未全部付清房款的，第一预购人需征得开发商同意，与开发商办理变更手续，并向开发商交一部分转让费用，从法律上解除了在预售合同中与开发商形成的权利、义务关系，而由权益转让中的受让人继受，开发商重新与第三方签期房购买合同。

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