租来的门面扩建，费用由谁出？

找法网原创 2017-07-21 17:49:29

　　租赁门面来做生意很常见，租来后扩建门面却不是经常有的，通常只有在生意红火，门面又过小的时候，承租人的才会考虑扩建，那么扩建的费用要由谁承担就成为出租人和承租人关注的问题了。

　　在实践中，大多数人认为既然原来租的门面是出租人的，那么扩建的费用也就应该是由出租人负担才对，事实并非如此。

　　首先，租赁门面的承租人如果没有经过出租人的同意，就进行扩建的费用是由承租人自行负担的。

　　承租人在开始租店做生意时除非是有十足的把握，不然都不敢租过于大的门店，免得生意不好租金又高。在经营之后发现利润丰厚时，就会想扩建门面，把生意做大，这也是人之常情。一些心急的承租人就会立马扩建，或者在出租人拒绝扩建后擅自扩建。此时，扩建的费用就只能由承租人负担，而且，出租人还可以让承租人恢复门面的原状或者是赔偿损失。

　　其次，扩建是经过出租人同意的，就属于出租人和承租人双方的事了，就费用问题双方可以约定各自承担多少。

　　再者，经过同意，却没有约定费用的负担问题就看是否办理合法建设手续。

　　1、办理了合法的建设手续的，扩建费用由出租人负担，房屋的建设手续必须是由房屋的所有人才有权办理在办理后就证明所有权人即出租人是同意进行扩建的，承担扩建费用是合情合理的。

　　2、未办理合法建设手续的，扩建费由出租人、承租人双方按过错承担。办理建设手续一来麻烦二来还花手续费，导致很多人能不办理就不办理，这种情况扩建可能就属于违建了，那扩建的费用就是双方承担了。

　　最后，扩建总要花去不少费用，在扩建之前要向出租人询问清楚才行，避免承担不必要的责任，就扩建费用产生纠纷时可以先协商，协商不成的可以走法律途径来维护权利，案情复杂的可以找个律师帮忙处理。