找法网原创 2022-08-17 10:03:23
房屋租赁合同终止，需要满足一定的条件，例如租赁期限到了、承租人与出租人协商一致解除租赁关系的、租赁物损毁灭失的等等。下面就跟着找法网小编了解一下房屋租赁合同终止条件是什么这个问题吧。
一、房屋租赁合同终止条件是什么
1.房屋租赁合同到期的；
2.承租人与出租人协商一致解除租赁关系的；
3.房屋具有瑕疵不能实现合同目的或危及承租人安全健康的；
4.承租人不依租赁房屋性质对租赁房屋进行使用收益的；
5.承租人经催告后仍逾期支付租金的；
6.租赁物损毁灭失的。
二、房屋租赁合同终止的后果是什么
房屋租赁合同终止的后果是未履行的部分不再履行。因一方过错终止合同的，有过错的一方应当承担违约赔偿责任；双方都有过错的，应当按照各自的过错程度承担违约责任；租赁合同终止不归双方责任的，按照公平原则处理。
三、房屋租赁合同解除合同和终止合同有什么区别
1.二者的效力不同。合同的解除即能向过去发生效力，使合同关系溯及既往地消灭，发生恢复原状的效力，也能向将来发生效力，即不发生溯及既往的效力。而合同的终止只是使合同关系消灭，向将来发生效力，不产生恢复原状的效力。
2.二者适用的范围不同。合同解除通常被视为对违约的一种补救措施，是对违约方的制裁。因此，合同的解除一般仅适用于违约场合。合同的终止虽然也适用于一方违约的情形，但主要是适用于非违约的情形，如合同因履行、双方协商一致、抵销、混同等终止。由此可见，合同终止的。适用范围要比合同解除的适用范围广。
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