找法网原创 2016-11-01 00:00:00 此文已帮助过 0 位用户
现在，大城市承担着庞大的劳动人口，由于流动性大租房行业也越炒越热。租房这个大市场，有点房产的人都想分一杯羹，没房的就会想到将自己租来的房拿去转租。但是，转租到底不同于普遍意义上的租房，中间少了一道手续都会让各方遭受损失。
按照我国法律的规定，转租需要经过房东许可，否则房东可以追究违约责任及解除租赁合同，同时可要求第三人在合理期限内搬离房屋。所以如果是转租，应要求查看原来的租赁合同，了解清楚出租人是否有转租权，千万不能盲目签下合同，以避免不必要的纠纷和损失。
如发现承租人擅自转租情况，应及时维护自己合法权益。
承租人私下转租签的协议一般是要经过出租人同意才有效，未经出租人同意的，转租行为无效。为了帮助大家更好的了解相关法律知识，找法网小编整理了承租人私下转租签的协议有效吗相关的内容，我们一起来了解一下吧。
在取得出租人同意的情况下承租人可以转租房屋，要注意，转租要在租赁期限内。那么，什么情况承租人可以转租房屋？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，找法网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
实际中，审查二房东的资格时可以采取以下方法：
1、查看租赁合同、房地产权证，确定二房东是否有转租权；
2、若是二房东没有转租权或是没有约定，需要承租人、房东以及二房东一起协商。
房屋转租是需要交税的，一般要交营业税、城市维护建设税、教育费附加税、印花税和个人所得税等几种税金。
相关法条参考：《中华人民共和国营业税暂行条例》第五条
承租转租的房屋不需要和原房东签订租赁合同，但需要原房东对转租行为的书面认可。租用转租的房子，只需在转租人的租赁期限内重新制作租赁合同即可。
但一切租赁的权利以及义务，只能向转租人主张。
因房屋被擅自转租造成房子破损的，第一承租人（即转租人）应当承担予以恢复原状或赔偿损失的责任。
第一承租人在将房屋恢复原状或赔偿房东损失后，可向次承租人追偿并可解除转租合同。同时，房东亦可以与第一承租人解除房屋租赁合同，并可要求次承租人（即转租房客）在合理期限内搬离房屋。
相关法条参考：《中华人民共和国合同法》第二百二十四条
此情况下，房东可以解除租赁合同，进而收回房子。
根据相关规定，房屋转租需要经过房东同意，而未经房东许可而转租房子，房东有权解除租赁合同。
租房能否转租应视具体情况而定：
1、如果租赁合同约定可以转租或经房东同意可转租的，那么自然可以转租。
2、如果租赁合同约定不可以转租或租赁合同无约定而房东不同意转租的，那么租房不可以转租；同时租房若存在承租人拖欠租金、承租人在承租房屋内擅自搭建、预租的商品房等三种情形，亦不可以转租。
擅自转租合同是否有效法律上没明确规定，实践中，绝大多数做法是依法成立的转租合同有效，对转租人及次承租人均产生约束力，一旦某一方违约也需承担违约赔偿责任。
如果出租人主张承租人未经同意签订转租合同无效的，人民法院不予支持，亦即转租合同应当具有效力。
相关法条参考：《中华人民共和国合同法》第二百二十四条；《城市房屋租赁管理办法》第三十二条
按照我国法律规定，不能转租的房子如下：
首先，租赁合同约定不可转租的房子，不能转租。
其次，承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房等三种房屋不得转租。
最后，房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更。
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