找法网原创 2017-02-08 11:28:15
在离家千里的地方上班的，一般会选择租房。但实际中，有些人在租到房之后，因为自己的临时安排，不打算继续租房，但也不想毁约。为避免扩大损失，有些人就打算去转租。因为转租会收到一笔租金，所以，有的人就认为是否需要交税。
要确定转租是否需要交税，就要先看看哪些个人收入需要交税，主要有如下：
1、工资、薪金所得；
2、劳务报酬所得；
3、稿酬所得；
4、特许权使用费所得；
5、利息、股息、红利所得；
6、财产租赁所得；
7、财产转让所得；
8、偶然所得；
9、其他所得。
所以，按照我国的税收规定，房屋转租是需要交税的，一般要交营业税、城市维护建设税、教育费附加税、印花税和个人所得税等几种税金。
对于这些税金，目前主要是按照下面的计算方式：
营业税：对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税
城建税：7%\5%\1%
房产税：4%
教育费附加：3%
地方教育附加：2%
个人所得税：20%
1、每次收入不超4000元的：应纳税所得额＝收入－税－修缮费用（800为限）－800（费用额）
2、每次收入超过4000元的：应纳税所得额＝（收入－税－修缮费用）×（1－20%）
另外，转租的时候除了需要交税金，出租人还要注意下面的事项：
1、签定租赁合同时一定要得到出租人（大房东）的书面同意；
2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同（主合同）约定的期限；
3、合同中约定事项不能超过主合同。
最后，转租交税这些都是有法律明确规定的，要是不知道自己究竟需不需要交税的，那么建议可以在必要的时候及时找个专业律师问下先。要是身边没有合适的律师，那么还建议可以点击右测立即找个满意来。
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