找法网原创 2016-12-01 16:11:13
按照规定，物业公司对住宅小区内的绿化带其实要负维修义务的，要是有人在绿化带私搭乱建侵占的话，物业就可以出面制止对方的行为。但是，有些物业公司为了牟利，让外面的小贩到小区绿化带搭建经商。
其实，小区绿化带不属于物业。一般要是没有特殊规定，小区绿地属于全体业主共同共有。这是有相关法律规定的，根据《物权法》等法律规定，建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明确属于个人的除外。所以说小区绿地，要是没有特殊情况，就是全体业主共同共有的，而且也不是按份共有的。
因此，物业公司没有权利擅自让小贩在小区绿化带搭建任何建筑并经商。要是小区绿化带被物业公司私自利用了，业主们可以按照下面这样做：
1、物业侵占小区绿化带的，可以由业委会或业主大会出面管理，敦促对方立即停止私搭乱建、侵占绿地等行为，尽快恢复原状。
2、若没有业委会或业主大会的行动没有效果的，业主发现对方在小区内私搭乱建、侵占绿地等侵害自身合法权益的行为，就可以依法向人民法院提起诉讼，要求停止侵害，恢复原状并赔偿损失。
不过，还有一定需要注意地是，就是物业公司即使是先获得了业委会或业主大会的同意，允许小贩占用绿化带经商，那因此产生的相关收益，也是归全体业主所有，而不是物业公司所有。所以，要是发现物业公司不仅私自让外面的小贩到小区绿化带搭建经商，之后还收取小贩费用私吞的，那么业主们也可以要求物业赔偿。
最后，对物业公司在小区绿化带任意安排，造成损失的，利益是涉及全体业主或者也是较多数人的利益，因此你要是想通过诉讼维权的话，建议最好就是专业律师代表你们所有人，上法院起诉维权。
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