找法网原创 2016-11-01 00:00:00 此文已帮助过 0 位用户
现在住宅小区内基本上都有物业，从根本上讲物业属于服务公司，在给业主提供服务的同时，难免会出现服务不当等损害业主利益的行为。接着就难免会激起业主们的抵触情绪，损失不重的就是投诉，要是损失过重，物业又不做好善后工作的，业主们可能就会采取诸如拖欠物业费等让物业受点损失的行为。但是，要惩治物业不作为等，拖欠物业费真不是合法有效的途径。物业费是物业公司按照物业管理合同提供物业服务后，收取的相关费用。因此，只要物业公司如约提供了物业服务，业主就应该交纳物业费，且不能以未享受或不需要为由拒绝交费，否则，物业公司将可能采取诉讼措施追讨物业费。
除此之外，业主们在处理纠纷的时候往往会陷入以下几个认知误区：
1、部分业主往往认为只要业主们相互团结起来集体拒交物业费，物业公司甚至法院也都无可奈何，然而这是一个误区。业主不交物业费，一旦被起诉到法院，这在法律上是得不到支持的。
2、在遇到房屋漏水、财物失窃、邻居违章建设等侵权行为时将侵权责任盲目归责于物业公司并拒绝交纳物业费。实际上，这部分受侵权的业主一方面没有理性分析损害发生的原因，也不区分开发商、物业公司以及其他业主等可能的侵权行为实施主体，主观地认为物业公司应当承担所有的责任；另一方面又采取了不正当的维权手段，试图通过拒交物业费来弥补自己的损失。
3、没有长期居住，认为没享受到物业服务而拒交物业费。实际上，是否长期居住或者是否亲自居住都不能构成唯一的抗辩理由。
正确的做法是：可以与物业协商解决问题，协商不成的，对于物业的过错，可以起诉物业违约。
物业费高了，业主可以与物业公司进行协商，协商不成的，就可以要求物价部门进行协调。为了帮助大家更好的了解相关法律知识，找法网小编整理了物业费高了应该怎么办相关的内容，我们一起来了解一下吧。
相关法条参考：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条
拖欠物业费法院的处理，一般是先调解，如果调解不成的，就会开庭审理。那么，拖欠物业费法院怎么处理？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，找法网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
因物业公司收费引发的纠纷，处理方式有向业主大会反映、向物价局投诉、向房管局投诉、向消费者协会投诉，以及向法院起诉，需要根据具体的纠纷原因来选择处理方式。那么，物业管理收费纠纷应如何处理？下面就和找法网小编一起去了解一下吧。
关于物业的缴费标准，总共分为四个标准，分别是一级物业收费标准、二级物业收费标准、三级物业收费标准和四级物业收费标准。具体的收取标准还要按当地实际情况确定。那么，物业的缴费标准是什么？下面就和找法网小编一起看看吧。
未入住拖欠物业费，其诉讼时效是3年，从最后一期物业服务费的履行期限届满之日起计算。为了帮助大家更好的了解相关法律知识，找法网小编整理了未入住拖欠物业费诉讼时效是几年相关的内容，我们一起来了解一下吧。
当事人之间无特别约定，不可以要求现业主补缴前业主拖欠的物业费。
房屋的转移不代表债务的转移，当事人间无特别约定的，现业主无义务补交前业主拖欠的物业费。
如果物业以该理由未向现业主提供相应到位服务的，造成损害的，现业主可通过协商或诉讼等方式要求物业承担相应的赔偿责任。
业主是否会因拖欠物业费而被物业起诉，与拖欠物业费的金额大小无关。业主拖欠物业管理公司的物业费，属于民事纠纷。
因此，哪怕业主拖欠物业1元的物业费，在此类民事案件一般诉讼时效两年内，物业均可以随时提起诉讼，要求业主支付物业费及赔偿损失。
物业在知道或应当知道欠交物业费的两年内，如经协商不成，均可以随时提起诉讼。在实践中，物业不会因业主拖欠物业费，就立即对业主提起诉讼，一般会经过以下几步，才会考虑诉讼:
1、如果业主拖欠物业费，那么物业发现后通常会及时催交；
2、如业主再次未在合理时间内缴交的，物业可能会通知业主委员会协助催收；
3、如业主依然没有在合理时间内缴交的，物业才会考虑通过诉讼收取物业费及索取赔偿。
法律上没有关于欠交物业费违约金的强制性标准，这由订约双方自行协商决定。如果订立合同时说了违约金以及违约金的计算方式，那么按照约定处理违约金即可。
若认为违约金过低，可要求酌情提高。若认为违约金过高，可要求酌情降低。如果合同中没有约定逾期支付物业的违约金，物业公司只能要求业主承担逾期付款的利息损失，标准为按照银行同期贷款利率计算的数额。
相关法条参考：《中华人民共和国合同法》第一百一十三条；《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条规定
拖欠物业费不影响过户。
物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
在目前相关新规中，已经取消未交纳物业服务费的业主，在房屋转移和抵押登记环节将受到一定限制的规定。
因此，现今拖欠物业费是不影响过户的。
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