开发商可以在小区绿化带盖房子吗？

找法网原创 2017-02-08 14:10:09

　　为了提高生活质量，住房小区一般会配备绿化带。因为绿化带会占到一定地方，所以，在寸土寸金的利益驱动下，有些开发商就想在土地上再盖房子。但是，开发商要想在绿化带上盖房子，这就会涉及到众多业主们的利益。

　　要确定开发商能不能在小区绿化带上盖房子，首先就得看下小区绿化带的权属怎么分配。按规定，小区建筑内的结构结构划分有如下：

　　1、建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；

　　2、其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。

　　而建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。

　　所以说，开发商是不可以擅自在小区绿化带建造房屋。根据规定，小区绿化带属于全体业主共有，只有业委会或业主大会才有权处分或利用小区绿化带。因此，如开发商擅自在绿化带上建造房屋，就是在侵犯小区全体业主的合法权益，属违法行为。小区业主可通过协商或诉讼的方式，要求开发商停止侵害行为，恢复原状，并赔偿损失。

　　当然，如果开发商获得了业委会或业主大会的同意，那么开发商是可以在小区绿化带上建造房屋的。

　　最后，在商业土地中，因为寸土寸金，所以开发商想要在绿化带上再盖点房子，或是想要将绿化带在拿来做其他用途，都是有可能的。要是在做这些之前没先经过业主们的同意，那么就是违法行为。如果说业主损失较大的，那么建议可以在必要的时候及时找个专业律师介入。