找法网原创 2016-12-01 16:08:23
现在利用小区外墙做广告已经是很普遍的现象了，虽然说小区外墙属于全体业主共同共有的部分，但实际中有些广告仅占用了其中一户业主的外墙，于是，被占用外墙的业主就表示自己单独享有收益，而其他业主则认为还应该属于全体业主才恰当，这就会使得收益权产生纠纷。
其实，就小区外墙的收益，一般情况下应属于全体业主所有，但具体情况下有不同的处理：
1、归全体业主所有
一般来说，建筑物外墙不属于专有部分，应属全体小区业主所有，故利用小区外墙等共用部位、共用设施设备进行经营获利的收益，应该归全体业主所有。
2、归业主个人所有
如果业主能够证明其拥有对小区房屋外墙面所有权，而又确定该外墙面属于区分所有权共用部分的情况下，那么在小区外墙挂广告的收益应该归业主个人所有。
虽然有法律上的规定是小区外墙广告收益属于业主，但实际中因为有物业对其从中管理，经常出现物业公司不公布公共区域广告收益的现象，严重损害小区业主们的利益。
实际中，要碰到这种物业公司，建议业主们可以按如下做：
1、尽快召开业主大会，成立业主委员会，通过业主委员会对公共区域的经营行为进行监督，同时决定该部分收益的具体用途。
2、向物业管理行政主管部门投诉、举报，由物业管理行政主管部门对物业公司的行为进行处罚、纠正。
3、联合业主直接向人民法院起诉，请求公开共有部分的使用和收益情况，或者请求对公共区域的收益进行分配。
现在小区外墙广告的收益已经变得越来越丰厚，要是有物业刻意隐瞒广告收益真实情况造成业主们的损失的，在向法院起诉维权的时候建议最好可以找个专业的律师，代理诉讼。
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