物业有权出售小区外墙的广告位吗？

找法网原创 2016-12-01 16:08:15

为了保证居民的日常居住，完善小区事物管理，现在大多数物业都受了业委会或者业主大会较多的授权，这样在小区内的活动就更加自由和方便。有了较大的授权，有些物业看中外墙广告可观的利益，直接出售小区外墙的广告位。因为小区外墙属于小区全体业主的重要财产，如果任意由业主支配并出售广告位的话，那就会给小区业主带来极大的广告收益损失。

按照法律上的规定，小区物业未获授权，无权擅自售卖小区外墙的广告位。小区外墙作为小区的一部分，应视为小区公共区域，属全体业主所有，只有全体业主才有权处分或利用。但是，物业如果有业委会或业主大会的许可，就可以售卖小区外墙广告位，但相关收益归全体业主所有。

对于物业出售小区外墙的广告牌从中取得的利益，物业公司可以使用部分公共收益，因为物业公司收取公共收益、维持小区秩序时，付出了劳动，一般情况下，公共收益的25％归物业公司所有，75％归所有业主所有。部分物业公司因为亏损，使用公共收益维修小区道路、路灯等，可视为和业主分享了公共收益。

另外，物业公司不公布公共区域广告收益已是普遍现象，实践中，业主可以通过三种途径来维护自己的合法权益。

1、尽快召开业主大会，成立业主委员会，通过业主委员会对公共区域的经营行为进行监督，同时决定该部分收益的具体用途。

2、向物业管理行政主管部门投诉、举报，由物业管理行政主管部门对物业公司的行为进行处罚、纠正。

3、联合业主直接向人民法院起诉，请求公开共有部分的使用和收益情况，或者请求对公共区域的收益进行分配。

物业公司出售小区外墙的广告位，没有将广告收益明细的，业主们找上法院的话其实可以收集较多的证据证明，若是对于起诉有困难的，建议可以直接找个专业的律师代理。