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在自家小区房的前面上做广告灯箱,违法吗?

找法网原创 2017-02-08 14:00:12

  因为墙面投放广告的宣传力度大,所以现在有些人在自己的小区内,想要宣传自己的东西的时候,就会在在校区房的前面上做广告灯箱。事实上,要确定这种行为是否合法,首先得确认校区房前面属于谁的产权。

  事实上,小区房的前面属于公共面积,业主无权处分或利用小区内非个人专有的部分。所以,业主如果需要使用公共面积,就要获得业委会或者业主大会的许可,否则擅自在公共区域内做广告属违法行为。

  事实上,在小区内,建筑物的归属划分如下:

  1、建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分,通道、楼梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附属设施、设备,避难层、设备层或者设备间等结构部分;

  2、其他不属于业主专有部分,也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。

  建筑区划内的土地,依法由业主共同享有建设用地使用权,但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。

  所以,如果擅自在自家小区房前面做灯箱广告,就属违法行为。而且,即便业主获得相应授权,那在做户外广告时,也需要符合相关的法律规定,否则依然是违法行为。根据《户外广告法》规定,利用户外场所、空间、设施发布的,以展示牌、电子显示装置、灯箱、霓虹灯为载体的广告,均需要向工商行政管理机关申请户外广告登记,领取《户外广告登记证》。因此,业主如果擅自做灯箱广告,属违法行为。

  最后,现在很多人在购房之后,以为在自己房屋范围内的区域都是自己的,其实不然,要是没经过别人允许擅自使用的,就会被认为是违法行为。要是不能确定属于谁的,那么建议可以在必要的时候及时找个专业律师咨询下先。

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